Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, jednym z potrzebnych dokumentów jest kosztorys budowy domu. Pozwala on na oszacowanie prawdopodobnych kosztów inwestycji. Jak przygotować kosztorys i kto jest do tego uprawniony? Czy Ty jako inwestor również możesz sporządzić swój kosztorys budowy domu do banku? Sprawdź to z nami! Kosztorys budowy domu to jeden z ważniejszych dokumentów, które należy przedstawić w banku przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny na taką inwestycję. Rzecz jasna, jest on uzależniony między innymi od projektu domu, jaki wybierzesz. Zobacz, jaki związek występuje pomiędzy wyborem projektu a kosztami budowy domu. Sprawdź, jakie dane powinien zawierać przykładowy kosztorys oraz kto go sporządza. Czym jest kosztorys budowy domu? Decydując się na budowę domu, musimy wziąć pod uwagę fakt, że w najbliższym czasie przyjdzie nam zmierzyć się z wieloma prawnymi zawiłościami, o których istnieniu jeszcze do niedawna najprawdopodobniej nie mieliśmy pojęcia. Lista dokumentów potrzebnych w ubieganiu się o kredyt budowlano-hipoteczny również wygląda nieco inaczej niż ta wymagana przy tradycyjnej hipotece. Jednym z ważniejszych na tym etapie jest kosztorys budowlany, o którym będziemy dzisiaj pisać. Co to jest kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu to jeden z podstawowych dokumentów, ukazujący wszystkie najważniejsze etapy inwestycji wraz z kosztami, które się pojawią. W zależności od rodzaju kosztorys budowy może sporządzić sam inwestor lub wykonawca. Prawidłowe sporządzenie dokumentu wymaga nie tylko dużej wiedzy z zakresu budownictwa, ale przede wszystkim znajomości aktualnych cen usług budowlanych. – Wielu naszych klientów po wyborze projektu wymarzonego domu nie do końca zdaje sobie sprawę z liczby niezbędnych do jego wybudowania formalności. Pierwszym dużym wyzwaniem jest właśnie stworzenie kosztorysu, który nie tylko zostanie zaakceptowany przez bank, ale też – co chyba najważniejsze – realnie pozwoli im wybudować dom. Zazwyczaj w tego typu przypadkach służymy klientowi swoim doświadczeniem i pomagamy weryfikować dane zawarte w jego dokumentach – tłumaczy Piotr Górnik – Dyrektor Techniczny pracowni GF Projekt. Kosztorys budowlany to dokument, w którego skład wchodzi kilka różnych części. W zależności od potrzeb konkretnego banku może zawierać różne informacje, najczęściej jednak oprócz planowanych etapów prac w dokumencie znajdują się też wycena i wstępny harmonogram prac. Takie informacje pozwolą kredytodawcy rozłożyć zobowiązanie na transze i wypłacać je w odpowiednim czasie oraz kontrolować postępy zachodzące na placu budowy. – Największym kosztem budowy domu są materiały budowlane, których ceny mogą ulec zmianie. Dlatego planując kosztorys budowlany, warto dla bezpieczeństwa od razu założyć kilkuprocentowy margines cenowy. Reszta składowych to robocizna oraz wydatki związane z transportem czy opłatami przyłączeniowymi, których wartość nie ulega tak dużym wahaniom – wyjaśnia Piotr Górnik. Od czego zacząć budowę domu? Etapy budowy krok po kroku Ekspert ma rację w odniesieniu do konieczności pozostawienia sobie marginesu błędu przy szacowaniu kosztów inwestycji, ponieważ w wyniku inflacji ceny materiałów budowlanych znacznie wzrastają, co skraca aktualność kosztorysu budowy domu. Rok 2022 to czas, kiedy przy sporządzaniu kosztorysów pojawia się jeszcze więcej problemów z prawidłowym oszacowaniem cen niezbędnych materiałów budowlanych czy robocizny niż dotychczas. Co zawiera kosztorys budowy domu? Aby przygotować kosztorys budowy domu, trzeba wiedzieć w pierwszej kolejności, co powinien zawierać taki dokument. Należy w nim uwzględnić właściwie wszystkie elementy trwale i na stałe połączone w pewien sposób z Twoją przyszłą nieruchomością. Kosztorys powinien obejmować całość planowanych prac na budowie wraz ze wskazaniem kosztów ich wykonania, a więc: wykonanie prac ziemnych, w tym fundamentów, warstwy konstrukcyjnej posadzki parteru; murowanie przegród zewnętrznych i wewnętrznych; wykonanie stropów; realizacja konstrukcji i pokrycia dachowego; izolacje termiczne i hydroizolacje; stolarka okienna i drzwiowa; prace wykończeniowe – dotyczące ścian czy sufitów i posadzek; wykonanie prac elewacyjnych; wykonanie tarasu i ganku; wykonanie wszelkich instalacji: wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, gazowych i teletechnicznych. Czego nie uwzględnia kosztorys budowy domu? Kosztorys budowy domu powinien zawierać szacowany koszt wszystkich elementów stanowiących integralną całość z budowaną nieruchomością. Do kalkulacji nie wliczamy więc wartości sprzętu AGD, RTV czy też mebli. Niektóre banki są co prawda w stanie zaakceptować w kosztorysie budowlanym obecność sprzętów AGD, ale tylko przeznaczonych do zabudowy. Mogą to być również meble w zabudowie – szafy przesuwne, meble kuchenne i tym podobne, na stałe (albo na dłuższy czas) zamontowane w domu. Rodzaje kosztorysów budowlanych: który wybrać? Aktualnie wyróżniamy cztery rodzaje kosztorysów – są to: kosztorys inwestorski, ofertowy, zamienny i powykonawczy. Kosztorys inwestorski – to dokument, który powinien zostać sporządzony jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Znajdują się w nim przybliżone wartości robót budowlanych, które dla inwestora są wskazówką dotyczącą ilości środków, które powinny zostać przeznaczone na budowę nieruchomości. Kosztorys inwestorski budowy domu ma niebagatelne znaczenie przy ubieganiu się o kredyt bankowy, ponieważ dołącza się go do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę domu. Kosztorys ofertowy – sporządzany jest najczęściej na potrzeby przetargów publicznych. Przedstawia on propozycję cenową i opracowywany jest w sytuacji, w której pojawiają się niespodziewane koszty – dotyczy jedynie pozycji wcześniej zaplanowanych. Kosztorys zamienny – stosuje się go w sytuacji, gdy w sporządzonym uprzednio zaszły zmiany istotnie ingerujące w wydatki przedstawione wcześniej. Kosztorys powykonawczy – powinien zostać wykonany po zakończeniu robót. W kalkulacji określa się wysokość wynagrodzenia dla firmy budowlanej, która jest ostateczna i stanowi podstawę do wypłaty honorarium. Jednocześnie taki kosztorys może być sporządzony wówczas, gdy budowa ruszyła, ale wcześniej nie przygotowano podobnego dokumentu. W kosztorysie tym przedstawia się aktualne informacje o kosztach inwestycji z podziałem na prace. Można na jego podstawie monitorować na bieżąco wydatki. Naturalną opcją wydaje się wybór kosztorysu inwestorskiego, zwłaszcza wtedy, gdy chcesz zrealizować budowę domu z udziałem kredytu bankowego, a także wówczas, gdy zależy Ci na zoptymalizowaniu kosztu lub gdy budujesz obiekt systemem gospodarczym. Kto może sporządzić kosztorys budowy domu dla banku? Kosztorys pozostaje jednym z najważniejszych załączników do wniosku o kredyt hipoteczny na budowę. Kto robi kosztorys budowy domu? Prawidłowo wykonany kosztorys budowlany powinien dostarczyć kredytobiorca, który przed bankiem odpowiada za wykonanie inwestycji. Nie oznacza to jednak automatycznie, że jest on zobowiązany do samodzielnego stworzenia takiego dokumentu. Kosztorys budowy domu do banku może sporządzić zarówno sam kredytobiorca, który w tym wypadku jest inwestorem, jak i zatrudniony przez niego specjalista. Samodzielne sporządzenie tego dokumentu jest jednak bardzo trudne i wymaga fachowej wiedzy. Dlatego być może lepszym pomysłem jest zlecenie przygotowania kosztorysu do kredytu hipotecznego fachowcom. Bankowi najczęściej jest całkowicie obojętne, kto robi kosztorys budowlany. Zdarzają się jednak takie instytucje finansowe, które wymagają, aby kosztorys został podpisany przez osobę mającą uprawnienia budowlane lub też, aby został wykonany przez uprawnionego kosztorysanta. Wówczas bank ma właściwie pewność, że przygotowany i przedłożony wraz z wnioskiem kosztorys budowy domu do kredytu hipotecznego jest zgodny z rzeczywistym stanem rzeczy, uwzględnia aktualne ceny materiałów budowlanych i wszystkie niezbędne do przeprowadzenia etapy inwestycji. Inwestor prywatny przy przygotowaniu kosztorysu budowy domu może nie wziąć pod uwagę wielu kwestii, z których doskonale zdaje sobie sprawę profesjonalny kosztorysant. Ile kosztuje budowa domu parterowego? Koszt budowy w 2022 roku Czy warto powierzyć wykonanie kosztorysu budowy domu certyfikowanej firmie? Kosztorys budowlany wykonany przez zewnętrzną, certyfikowaną firmę to z całą pewnością bezpieczne i czasami jedyne rozwiązanie służące uzyskaniu dokumentu potrzebnego do złożenia wniosku kredytowego. Niektóre banki akceptują kalkulacje wykonane wyłącznie przez osoby do tego uprawnione i nie przyjmują samodzielnie sporządzonych kosztorysów. Cena usługi sporządzenia dokumentu nie powinna stanowić dużej przeszkody — zawsze można skorzystać z kosztorysów wzorcowych, które są znacznie tańsze niż te wykonane na indywidualne zamówienie. Zwykle za opracowanie kosztorysu przez specjalistę trzeba zapłacić około 450 zł. Taka wycena jest jednak bardzo dokładna, bardziej realna i możliwa do osiągnięcia. Dzięki profesjonalnemu opracowaniu łatwiej ustalić, ile realnie trzeba zaciągnąć zobowiązania, by zrealizować całe przedsięwzięcie budowlane. Jak samodzielnie sporządzić kosztorys budowy domu, aby spełniał wymogi banku? Tworzenie dokumentów budowlanych z całą pewnością jest bardzo czasochłonne i może przysporzyć sporo problemów. Wymaga nie tylko odpowiedniego doboru technologii czy materiałów, lecz także znajomości zakresu wykonywanych prac. W takim razie jak zrobić kosztorys budowy domu dla banku, aby dokument ten został zaakceptowany przez instytucję? Inwestorzy, którzy decydują się na samodzielne sporządzenie kalkulacji, mogą posłużyć się kalkulatorami budowlanymi, które zawierają szczegółową wycenę budowy domu z uwzględnieniem cen obowiązujących w danym roku kalendarzowym. Kalkulatory najczęściej same obliczają ceny poszczególnych etapów prac, a do kosztorysanta należy jedynie dobór potrzebnych technologii oraz spisanie wszystkich kalkulacji w ramach jednego, spójnego kosztorysu. Podczas tworzenia kosztorysu budowy domu należy pamiętać przede wszystkim o tym, że każdy bank ma własne wytyczne, które powinny zostać spełnione przy sporządzaniu dokumentu. Warto więc wcześniej sprawdzić, jak zrobić kosztorys, który na pewno zostanie zaakceptowany w banku. Podstawową informacją, którą należy zawrzeć w kosztorysie, są wszystkie wydatki, które planujemy ponieść w związku z budową, z wyszczególnieniem etapów, których dotyczą. Niezależnie od tego, czy chcemy część z nich sfinansować z własnych środków, czy całość pokryć z kredytu, powinny one znaleźć się w kosztorysie z wyszczególnieniem sposobu finansowania. Dodatkowo należy pamiętać o harmonogramie prac, który dla instytucji jest niezwykle istotny. Czy można wybudować dom za 150 tys. zł? Jaki projekt wybrać? Tworząc kosztorys budowlany, powinniśmy pamiętać o tym, że zawarte w nim wyliczenia muszą doprowadzić budynek do stanu surowego zamkniętego lub stanu deweloperskiego. Niewłaściwe sporządzenie harmonogramu będzie skutkować wstrzymaniem transz kolejnych rat kredytu. Kosztorys budowlany uwzględnia ceny materiałów użytych do budowy domu oraz tzw. koszt robocizny. Najczęściej w dokumencie uwzględnia się koszt wykonania: fundamentów, ścian i stropów, schodów, izolacji, konstrukcji dachu, stolarki okiennej i drzwiowej. Na co warto uważać podczas sporządzania kosztorysu dla banku? Najczęstszym błędem w kosztorysach są niedoszacowania. W planie budowy inwestorzy rzadko przewidują bufor bezpieczeństwa finansowego, który pozwoliłby im na drobną zmianę w przypadku podwyżek cen materiałów. Dodatkowo często nie posługują się konkretnymi propozycjami, tylko wykorzystują poglądowe oferty firm. Tymczasem, jak pokazuje rok 2022, ceny materiałów budowlanych diametralnie się zmieniają w krótkim czasie. Założenie marginesu finansowego w kosztorysie jest więc już nie tyle zalecane, ile konieczne, jeśli inwestycja ma być zrealizowana w wyznaczonym budżecie, a zaciągnięty kredyt bankowy wystarczyć na pokrycie kosztów zaplanowanych prac. Innym często występującym problemem przy przygotowywaniu kosztorysu budowlanego jest błędne rozumienie pojęcia rzeczy trwale zespolonych z nieruchomością, które powinny znaleźć się w kalkulacji. W efekcie w dokumencie często widnieją zobowiązania, które inwestor musi ponieść w związku z zakupem np. łóżka, telewizora czy kanapy. – Rzeczą, o której trzeba koniecznie pamiętać przy sporządzaniu kosztorysu, jest fakt, że budowa domu bardziej przypomina maraton niż sprint. Przecież w naszej inwestycji spędzimy prawdopodobnie następnych kilkanaście albo nawet kilkadziesiąt lat. Dlatego zawsze warto poświęcić o kilka dni więcej, aby nic nas niemile nie zaskoczyło podczas samej budowy naszego wymarzonego domu – wyjaśnia Dyrektor Techniczny GF Projekt Piotr Górnik. Trzeba uświadomić sobie, jak ważnym dokumentem dla banku i dla samego kredytobiorcy jest kosztorys budowy domu. To podstawowe wyliczenia, od których uzależnione są wysokość oraz częstotliwość udzielania transz kredytowych w przyszłości. Dlatego z pewnością warto wykonać kosztorys dokładnie i rozważyć, czy nie zwiększyć niektórych wydatków zawartych w wyliczeniach, by zabezpieczyć się przed możliwym i niestety całkiem prawdopodobnym wzrostem cen. Ile kosztuje budowa domu 150 m2? Wycena kosztów na 2022 rok Przykładowy kosztorys budowy domu Jeśli podczas przeglądania stron internetowych poświęconych tematyce budowlanej wpiszemy takie hasła, jak: kosztorys budowy domu wzór czy kosztorys budowlany przykład, znajdziemy różne kalkulacje. W razie korzystania ze wzorcowych dokumentów należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że mogą one zawierać nieaktualne ceny oraz technologie budowy, które nie są już stosowane lub robi się to bardzo rzadko. Powinny one służyć raczej do celów poglądowych. Banki na swojej stronie internetowej często zamieszczają gotowe wzory kosztorysów, które należy uzupełnić, ubiegając się o kredyt hipoteczny. Przykładem może być bank Millennium, który udostępnia swoim klientom gotową tabelę z uzupełnionymi już elementami budowy. Do wypełnienia pozostają jedynie koszty elementów oraz wykonanych i zaplanowanych prac. PKO Bank Polski udostępnia kosztorys do samodzielnego wypełnienia. Uzupełniając wolne pola, podajesz w nim kolejno następujące informacje: imię i nazwisko wnioskodawcy; adres inwestycji; rodzaj inwestycji; powierzchnia użytkowa zgodnie z projektem; wykończenie nieruchomości – cała nieruchomość lub tylko część; system realizacji inwestycji – gospodarczy lub zlecony; technologia budowy – tradycyjna lub inna; piwnica – tak lub nie; dach – płaski, dwuspadowy, wielospadowy; ekologiczne lub energooszczędne technologie, jak termoizolacja, fotowoltaika i pompa ciepła; czy praca min. jednego z wnioskodawców jest związana z budownictwem; kalkulacja kosztów budowy z podziałem na poszczególne etapy, jak stan zerowy, stan surowy zamknięty i tak dalej. Na koniec w przykładowym kosztorysie budowy domu szacujesz łączny koszt przypadający na 1 mkw. oraz składasz oświadczenie, że podane kwoty uwzględniają koszty materiałów, robocizny, sprzętu. Pozwolą one na realizację inwestycji według dokumentacji projektowej oraz jej zakończenie potwierdzone oddaniem nieruchomości do użytkowania zgodnie z prawem. Ciekawe rozwiązanie dla swoich kredytobiorców przygotował też Santander Bank. Przykładowy kosztorys budowlany można pobrać w postaci tabeli utworzonej w arkuszu Excel wraz z harmonogramem prac oraz wypłaty transz. Kosztorys budowy domu jednorodzinnego z całą pewnością będzie wyglądał inaczej niż kosztorys budowy szeregówek czy tzw. bliźniaków. W przypadku kupowania gotowego projektu domu warto zapoznać się ze wstępnym podziałem kosztów prac, które udostępnia biuro architektoniczne. Ile kosztuje budowa domu 100 m2? Cennik budowy domu w 2022 roku Jak czytać kosztorys budowlany? Niezależnie od tego, czy inwestor samodzielnie sporządza kosztorys budowlany, czy korzysta z usług firmy zewnętrznej, przed złożeniem dokumentu do banku powinien się z nim zapoznać i go zaakceptować. W kalkulacji występują trudne i niezrozumiałe pojęcia, takie jak koszt pracy sprzętu czy koszty pośrednie, których niezrozumienie może przeszkadzać w poprawnym odczytaniu kosztorysu. Jak czytać kosztorys budowlany, by go właściwie zrozumieć? W jaki sposób czytać kosztorys budowy domu jednorodzinnego, aby podjąć właściwą decyzję o rozpoczęciu prac? Niezbędna będzie chociażby podstawowa wiedza, która pozwoli zrozumieć zawarte w dokumencie dane. Źródłem informacji mogą być fachowe artykuły, które bez problemu znajdziesz w sieci lub — jeśli planujesz kilka inwestycji — specjalne kursy kosztorysowania robót. Ile kosztuje kosztorys budowlany? Ile kosztuje kosztorys budowy domu? Cena zależy od wielu czynników, a przede wszystkim od terminu wykonania (za tzw. ekspres firma dolicza sobie dodatkową opłatę) oraz skali inwestycji. Przy dużych projektach cena może być uzależniona od liczby pozycji kosztorysowych. Zobacz, ile kosztuje kosztorys budowlany. Kosztorys inwestorski wykonany na blankiecie banku w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do nawet 800 zł Kosztorys inwestorski sporządzony metodą WKI, wykonany w celu otrzymania kredytu na budowę domu od 200 do 1200 zł Aktualizacja kosztorysów – przeliczenie według nowych cen materiałów od 80 do 500 zł za jeden kosztorys Kosztorys powykonawczy wraz z obmiarami od 350 zł Finalna cena kosztorysu zależy oczywiście od indywidualnych ustaleń. Inwestorzy, którzy zamawiają dużą ilość dokumentacji budowlanej, mogą liczyć na spore zniżki. Jak oszacować koszt budowy domu, aby nie zabrakło pieniędzy? Dlaczego banki wymagają kosztorysu do budowy domu? Kalkulacja opracowana w ramach kosztorysu budowy domu pozwala przede wszystkim przygotować się na wielkość wydatków, jakie trzeba będzie ponieść w związku z rozpoczęciem i zakończeniem budowy. Dodatkowo zawiera spis materiałów, które zostaną użyte, oraz pomaga w optymalizacji kosztów. Kosztorys jest wręcz niezbędny z punktu widzenia banku, który udzielając kredytu hipotecznego, musi poznać harmonogram prac, na podstawie którego dokona wypłaty transz. 10 sposobów na to, jak zaoszczędzić na budowie domu Porada wideo odnośnie powyższego tematu:KOSZTORYS DLA BANKU W ZWIĄZKU Z KREDYTEM: kosztorys szacunkowy, nie wymagający sporządzania dokładnych przedmiarów, ale też dzięki temu tani. Nie można się jednak na nim opierać przy określaniu dokładnej wartości robót. Nie może też stanowić podstawy umowy na roboty budowlane z uwagi na szacunkowy charakter.
Budowa domu jest kosztownym przedsięwzięciem, a jego realizacja trwa dość długo. Czas ten najczęściej nie wynika z technologii budowania, lecz zazwyczaj z dostępności środków finansowych. To przede wszystkim od zasobności naszego portfela lub od możliwości finansowania z innych źródeł zależy to, jak szybko zbudujemy dom. Do tego potrzebny jest dobrze przygotowany kosztorys budowy zawiera kosztorys budowy domu?Koszty budowy to nie tylko materiały i robocizna. Z czasem pojawiają się wydatki, które również trzeba uwzględnić podczas całego procesu. Do tego dochodzą między innymi takie elementy jak:koszty zakupu działki wraz z opłatami (podatkiem, obsługą notarialną, prowizją pośrednika nieruchomości),koszty wytyczenia budynku przez uprawnionego geodetę,koszt nadzoru autorskiego prowadzonego przez projektanta,koszty nadzoru prowadzonego przez kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli jest ustanowiony),koszty obsługi przez bank (wizyty na budowie przedstawiciela banku sprawdzającego postęp prac w celu wypłaty kolejnych transz kredytu),koszty doprowadzenia mediów i wykonania przyłączy,koszt dokonania ewentualnych zmian, czyli wykonania projektu zamiennego, jeśli zmiany są istotne,koszty wykonania dokumentacji geodezyjnej powykonawczej,koszty wykończenia budynku,dodatkowe instalacje (rekuperator, fotowoltaika, solary, alternatywne sposoby ogrzewania),koszty zagospodarowania terenu wraz z choć niekoniecznym wydatkiem, jest cena wykonania projektu wnętrz. Podczas budowy mogą się też pojawić nieprzewidziane wydatki, związane z utrudnieniami w realizacji zaplanowanej inwestycji. Jak widać, jest wiele dodatkowych kosztów, które mogą zwiększyć zaplanowany budowy domuKosztorysem nazywa się opracowanie polegające na zestawieniu kosztów wykonania konkretnych robót budowlanych. W kosztorysie uwzględnia się ceny materiałów, robocizny oraz sprzętu. W przypadku projektowanych i nowo budowanych domów dokument ten wykonuje się na podstawie przedmiaru robót wynikającego z projektu. Rzetelność kosztorysu zależy od dokładności projektu – kosztorys jest tym bardziej zbliżony do realnych wydatków, im projekt jest dokładniejszy. Na trafność oszacowania kosztów niemały wpływ ma przestrzeganie reżimu wykonania zrobić kosztorys budowy domu?Kupując projekt budowlany, najczęściej katalogowy, inwestor może odczytać z danych przygotowanych dla danego dokumentu szacunkowe koszty budowy. Jednak trzeba być świadomym, że zazwyczaj koszty te są oszacowane dla konkretnego projektu w wersji najoszczędniejszej. Czyli projekt jest opracowany na najkorzystniejsze (najniższe) strefy obciążeń śniegiem i wiatrem, na najpłytszą strefę przemarzania, na najmniejsze obciążenie pokryciem dachowym itp. Wszystko jest tak przygotowane, by projekt pod względem realizacji budowy był jak najbardziej korzystny. Projekt gotowy trzeba adaptować, na przykład przeprojektować jego konstrukcję, zaprojektować na większe obciążenia, głębiej posadowić, a niektóre rzeczy nawet zupełnie zmienić, chociażby rodzaj posadowienia z ław fundamentowych na płytę fundamentową. W projektach katalogowych są też uwzględnione rozwiązania branżowe, czyli instalacje zaprojektowane w sposób oszczędny. Je także należy dopasować do indywidualnych potrzeb. Ponadto projekty katalogowe mogą być wycenione w oparciu o nieaktualne stawki, które nie obowiązują już w momencie zakupu projektu, nie mówiąc o rozpoczęciu budowy domu. To powoduje, że podana przez pracownię projektową cena realizacji danego projektu w niewielkim stopniu odpowiada realnej cenie jego zrobić kosztorys budowy domu do banku?Kosztorys jest potrzebny podczas ubiegania się w banku o kredyt na budowę inwestor ma już projekt, który jest zatwierdzony do budowy, czyli dla którego została wydana decyzja pozwolenia na budowę lub który można realizować na podstawie zgłoszenia, to oznacza, że ma w ręku dokładnie to, według czego będzie prowadzona budowa. Oczywiście pod warunkiem, że w projekcie są ujęte wszystkie wymagane przez inwestora do pozwolenia na budowę są potrzebne i przygotowywane np. projekty instalacji jedynie w wersji okrojonej, bez szczegółowych jednak, że projekt, którym inwestor dysponuje, odpowiada zakresowi robót, które będą prowadzone. Dotyczy to również materiałów, które powinny odpowiadać realiom budowy. W praktyce rzadko zdarza się jednak, by projekt był na tyle szczegółowy, aby obejmował w sposób wyczerpujący informacje, które mają wpływ na koszty. Dobrym przykładem są okna. Koszty stolarki dla średniej wielkości budynku jednorodzinnego mogą kształtować się na poziomie od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy. To samo jest z doprowadzeniem mediów. W tym przypadku też mogą być znaczne samego projektu budynku dobrze będzie, jeśli inwestor ma też plan zagospodarowania terenu działki, który odpowiada temu, co będzie realizowane w wszystkie potrzebne dane, można wykonać kosztorys, czyli oszacować koszty materiałów i wykonania konkretnych robót jest też niezbędny do zaplanowania budowy w czasie, czyli do ustalenia harmonogramu budowy. Kosztorys zawiera istotne informacje, które ułatwią proces planowania budowy, pomogą zachować ciągłość robót i przestrzegać wydatków. Tym samym pomoże zachować płynność finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiReżim finansowy pozwala sprawnie przeprowadzić proces budowlany, nawet jeśli pojawią się niespodziewane wydatkiFot. shutterstockKosztorys a realia budowyCzy w ogóle jest możliwe, że realne koszty są spójne z wcześniejszymi szacunkami i wyliczeniami? Spójne nigdy nie są, ale często bywają zbliżone, a jedynie czasem mocno niedoszacowane. Tak naprawdę nie da się przewidzieć wszystkich wydatków. Poza tym kosztorys kosztorysem, ale to realia decydują o ostatecznym budżecie. Wolny rynek powoduje, że ceny robocizny i materiałów zależą od relacji popytu i podaży. Niestety ostatnio jest to rynek wykonawców, co oznacza, że to oni dyktują poziom cen, jeśli chodzi o robociznę. Podobnie jest z materiałami budowlanymi, które w przypadku dużego zainteresowania kupujących mogą mieć narzuconą zbyt dużą wydatkówCo pozwala utrzymać reżim finansowy związany z budową domu? Na pewno na bieżąco prowadzone zapisy wydawanych kwot wraz z systematyczną weryfikacją kosztorysu. Prowadzenie budżetu domowo-budowlanego to monitorowanie na bieżąco przychodów i ponoszonych kosztów. Paradoksalnie może nam w tym pomóc bank, który nie zwiększy linii sposobem na poznanie rzeczywistych cen jest zaciągnięcie informacji na ten temat wśród znajomych oraz na forach albo blogach budowlanych. Ważne jest jednak, by dążyć do urealnienia kosztów, spisane z internetu wydatki związane z jakąkolwiek budową zwykle nie odpowiadają naszej jest też świadomość, jakimi funduszami dysponują inwestorzy. Dobrze jest też mieć pewien zapas pieniędzy, który pozwoli zachować ciągłość kosztów budowyChoć budowanie jest bardzo drogie, to są elementy, które mogą mieć wpływ na zmniejszenie kosztów prowadzonej inwestycji. Niewątpliwie należy do nich samodzielne wykonywanie prac na nie wszystkie roboty inwestorzy są w stanie wykonać we własnym zakresie. Mogą oni przeprowadzić tylko proste prace, które będą bezpieczne. Przykładowo mogą murować elementy małej architektury czy wykonywać płytkie wykopy albo prace porządkowe. Jeśli mają umiejętności, w pewnym zakresie mogą też zająć się pracami wykończeniowymi, które nie należą do tanich. Jednak roboty ciężkie, na przykład prace szalunkowe, zbrojarskie czy prace na dachu wymagają już wprawy i doświadczenia, więc nie jest to zajęcie dla osób, które nie mają wystarczającej elementem, który pozwala obniżyć koszty, jest zaangażowanie inwestorów w zarządzanie budową. Większy udział w organizowaniu inwestycji pozwala zoptymalizować proces w kontekście efektywnego zawsze należy się zastanowić, czy samodzielne wykonywanie niektórych prac jest opłacalne. Często bowiem powoduje znużenie i zniechęcenie inwestorów, bo postęp samodzielnie wykonywanych prac nie jest satysfakcjonujący, a wręcz może zwiększyć zaoszczędzić, warto zatrudnić profesjonalne ekipy wykonawcze – wbrew pozorom pozwala to na oszczędnościFot. shutterstockPułapki przekroczenia budżetuJest wiele pułapek mogących spowodować przekroczenie planowanego budżetu. Na przykład w trakcie trwania budowy inwestorzy starają się wykonać wszystko, nie zachowując racjonalnego podejścia. Zazwyczaj zaczyna się od szukania rzekomo lepszych rozwiązań. Oczywiście zawsze na wszystko można znaleźć lepszy sposób, choć nie musi to mieć zupełnie odzwierciedlenia w rzeczywistości. Tak jest na każdym etapie, więc łatwo jest bez końca wybierać rozwiązania, które nie poprawią jakości technicznej budynku, a jedynie zwiększą koszty budowy. I tu właśnie pojawia się nieracjonalność podejścia do budowania. Na każdym etapie można wydać o wiele więcej niż założono. Wpędzi to inwestorów w tarapaty finansowe i wydłuży lub zawiesi budowę ze względu na brak środków finansowych. Przykłady można mnożyć – od poszukiwania lepszych drzwi, rynien, pianek czy dodatkowych instalacji, po armaturę czy baterie, a nawet osprzęt elektryczny. Pułapką są też roboty wykończeniowe. Ryzyko wydania zbyt wielu pieniędzy jest w tym wypadku czym nie warto oszczędzać?Jest wiele wydatków, które inwestorzy często uznają za zbędne. Dotyczy to w zasadzie każdego etapu inwestycji, począwszy od przygotowania projektu, poprzez wybór wykonawców i materiałów, na kosztach nadzoru nad budową kończąc. Niektóre z oszczędności mogą okazać się jednak pozorne. Na czym więc nie warto oszczędzać? Po pierwsze nad nadzorem autorskim. Projekt potrzebny do zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę jest bardzo ogólny, dlatego jeśli budynek jest skomplikowany, warto zlecić przygotowanie projektu wykonawczego oraz nadzór autorski. Nie warto też oszczędzać na nadzorze budowlanym, jeśli jest ma on być rzeczywisty. Właściwy nadzór pozwoli uniknąć błędów, a tym samym późniejszych chcemy zaoszczędzić na pracy wykonawców, to pod warunkiem, że ci, którzy złożyli tańszą ofertę, są sprawdzeni przez inwestorów, którzy korzystali z ich usług. Jeśli chodzi o oszczędności na materiałach, to będą one możliwe pod warunkiem, że zaakceptuje je autor projektu i kierownik Rybarczyk - inżynier z ponad 20-letnim doświadczeniem; projektant, kierownik budowy, inspektor nadzoru inwestorskiego, rzeczoznawca budowlanyKosztorys budowy domu - ile kosztuje?Kosztorys inwestorski, dla banku w celu uzyskania kredytu na remont, modernizację, budowę domu (wycena na blankiecie banku) do wydatek rzędu 200-800 zł netto. Opracowanie specyfikacji technicznych:dla robót typowych kosztuje od 350 zł, dla robót nietypowych - od 110 zł netto. Za kosztorys powykonawczy wraz z obmiarem na budowie trzeba zapłacić 15-30 zł/poz.
Projekt domu Dom w nigellach 2 (G2) Cena z kodem rabatowym 4 190 zł (3 406,50 zł netto) DO KOSZYKA. DANE PROJEKTU. Rzuty, Elewacje, Przekrój. PROMOCJE. Projekt, dodatki, kosztorys.
Spis treści Co wpływa na koszt budowy domu? Ile kosztuje budowa domu w 2021? Jak sporządzić kosztorys budowy domu? Ile kosztuje budowa domu z firmą budowlaną? Koszt budowy domu a koszt materiałów budowlanych Porównanie kosztów budowy domu a metraż Kredyt na budowę domu - najważniejsze informacje Jak obniżyć koszt budowy domu? Koszt budowy domu bywa przytłaczający: fundamenty, stan deweloperski, wykończenie — jest wiele etapów, a każdy z nich pochłania mnóstwo pracy i środków finansowych. Nic więc dziwnego, że tak wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt na budowę domu. Dla części z nich to jedyny sposób na realizację marzenia o własnym gniazdku. Tylko na jakie koszty się przygotować? Podpowiadamy, ile kosztuje budowa domu w 2021 roku! Koszt budowy w dużej mierze zależy od wybranego projektu domu. Już przy jego wyborze, możesz poznać orientacyjne koszty. Dzięki temu łatwiej zaplanujesz budżet, ale i harmonogram wydatków. A to sprawi, że lepiej oszacujesz wysokość kredytu wpływa na koszt budowy domu?Jaki jest koszt budowy domu? To pytanie zadaje sobie wiele osób, które rozważają wybór między zakupem mieszkania a budową własnego gniazdka. Trudno jednak odpowiedzieć na to pytanie bez poznania szczegółów. Każdy ma nieco inne wyobrażenie idealnego domu dla siebie i swojej rodziny. Powierzchnia użytkowa, liczba pokoi, kształt dachu, rodzaj elewacji — to wszystko wpływa na cenę budowy domu. Przeważnie im bardziej skomplikowanie, tym drożej. Dlatego też domy parterowe są tańsze niż piętrowe, a dach dwuspadowy kosztuje o wiele mniej niż o nieregularnej dokładnie jest koszt budowy domu w 2021 roku za m2 i co ma wpływ na ostateczną cenę?Dom parterowy a piętrowyKoszt budowy domu parterowego o powierzchni 100m2 wynosi średnio 320 tys. złotych. W przypadku budynku piętrowego cena ta wzrasta o mniej więcej 60-80 tys. złotych. A to dlatego, że pod uwagę należy wziąć wiele dodatkowych czynników. Przede wszystkim potrzebne będą schody, których budowa kosztuje nawet kilkanaście tysięcy złotych. Do tego trzeba doliczyć koszt okien na piętrze, a także wykończenia dostępnej tam przestrzeni. Koszt projektu domuProjekt domu jest niezbędny, jeśli budynek ma powstać od podstaw. Zdecydować można się na projekt gotowy lub stworzony na zamówienie. Ile kosztuje projekt domu z pozwoleniem na budowę? Ceny są bardzo różne. Koszt zakupu projekty wynosi od 3000 zł do nawet 8000 zastosowana w trakcie budowy domuW Polsce zdecydowanie najbardziej popularne są domy murowane. Średni koszt budowy takie budynku za m2 w stanie surowym zamkniętym wynosi ok. 1800 złotych. Budynki murowane mają jednak to do siebie, że powstają dość długo. Nie inaczej będzie w przypadku domów drewnianych, choć będzie on już znacznie tańszy w budowie (nawet o ⅓). Najtańsza technologia budowy to domy szkieletowe lub modułowe, które w znacznej części powstają nie na placu budowy, a w fabryce. To jednak nadal rzadko wybierana propozycja w naszym kraju. Koszt budowy domu a wykończenie domuKoszt budowy domu pod klucz to temat rzeka. Trudno w tej kwestii opierać się o jakiekolwiek szacunki, ponieważ wiele zależy od standardu wykończenia i użytych materiałów. Na podłodze położyć można przecież tanie panele, jak i drogą deskę z drewna. Dotyczy to niemal każdego elementu wykończenia. Wystarczy odwiedzić sklep meblowy, aby przekonać się, że kanapa kosztuje od 1500 do 15000 złotych. Szacuje się, że koszt wykończenia mieszkania w średnim standardzie wynosi obecnie nieco ponad 1500zł/m2. Sprawdź: Czym jest podatek od nieruchomości? Kto płaci podatek od nieruchomości i jak go obliczyć?Ile kosztuje budowa domu w 2021?Postępująca inflacja sprawia, że obecny czas nie sprzyja osobom, które zdecydowały się na remont lub budowę domu. Ceny niemal wszystkich produktów, także tych z branży budowlanej, rosną z miesiąca na miesiąc. I dotyczy to zarówno materiałów, jak i mebli. Koszty robocizny również są wyższe niż jeszcze rok temu, a to ze względu na duży popyt. Czy to oznacza, że aby zmniejszyć koszt budowy domu jednorodzinnego, trzeba trochę poczekać? Niekoniecznie. Wiele wskazuje, że cena domu murowanego i każdego innego wzrośnie w 2022 roku. Nie ma zatem raczej co oczekiwać, że koszt budowy domu z drewna czy to innego materiału spadnie w najbliższym budowy domu w stanie surowymStan surowy zamknięty to nawet 40% kosztów budowy domu! Co obejmuje? Przede wszystkim należy uwzględnić koszt fundamentów. Łączna cena fundamentów wynosi około 300 zł/m (ławy fundamentowe + płyta betonu). Do tego doliczyć trzeba jeszcze koszt instalacji elektrycznej w domu, instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz wykonanie więźby dachowej i pokrycia dachu. Koszt stanu surowego to mniej więcej 200-250 tys. budowy domu w stanie deweloperskimStan deweloperski obejmuje już znacznie więcej prac. Okna, drzwi, posadzki, szpachlowanie - to tylko część listy. Ten etap budowy może pochłonąć ok. 100 tys. złotych, choć kwota ta może być o wiele wyższa, jeśli zdecydujesz się na wyższy warto wiedzieć: O jaki kredyt hipoteczny starać się przy zarobkach 3000 netto miesięcznie?Jak sporządzić kosztorys budowy domu?Kosztorys budowlany jest rozpiską wszystkich etapów budowy domu. Uwzględnić trzeba więc etap surowy otwarty, surowy zamknięty, stan deweloperski oraz wykończenie. W szacunkach oprzeć należy się o koszty uwzględnione w projekcie domu. Do sporządzenia kosztorysu najlepiej wykorzystać arkusz do obliczeń, wystarczy prosty Excel. Zapiski na kartce mogą okazać się zbyt chaotyczne. Warto posłużyć się również kalkulatorem kosztów budowy domu, który dostępny jest w jednocześnie, że nie sposób określić budżetu dokładnego w 100%. Na etapie budowy wiele rzeczy może się zmienić, a nawet pójść nie po Twojej myśli. Do wpisanej kwoty dolicz minimum 15% co zapewnia bon mieszkaniowy w ramach Nowego Ładu. Poznaj warunki społecznego i rodzinnego bonu kosztuje budowa domu z firmą budowlaną?Jeśli nie masz doświadczenia w branży budowlanej, to podczas budowy domu, musisz zdać się na usługi firmy budowlanej. Ile za nie zapłacisz? Koszt robocizny budowy domu zależy od zastosowanej technologii oraz czasu, jaki trzeba będzie poświęcić na przeprowadzenie prac. Stawka najczęściej jest wyrażana w zł/m2. Szacuje się, że wynagrodzenie za roboty budowlane może wynieść około 30% kosztów budowy domu. Jest to zatem niemała deweloperski czy budowany samodzielnie?Możesz zdecydować się na postawienie nowego budynku lub kupić gotowy dom deweloperski. Wówczas pozostanie jedynie wykończenie. Co będzie lepszym wyborem? To zależy. Jeśli liczy się wyłącznie cena, to lepiej wybudować dom samodzielnie. W końcu na sprzedaży domu w stanie deweloperskim sprzedający musi zarobić i to z pewnością niemało. Cena domu w stanie deweloperskim zaczyna się obecnie od 500 tys. złotych w górę w zależności od rodzaju budynku i budowy domu a koszt materiałów budowlanychNie da się ukryć, że koszt materiałów budowlanych ma ogromny wpływ na ostateczny koszt budowy domu. Niestety, obecna sytuacja gospodarcza nie sprzyja osobom, które decydują się na budowę lub remont. Ceny materiałów nieustannie lecą w górę. Tak drogo jeszcze nie było, a możliwe, że będzie jeszcze drożej. W samym październiku 2021 koszt materiałów na budowę domu wzrósł o 20%. Rekordowe wzrosty zanotowano w kategorii płyty OSB. Ceny oświetlenia i elektryki wzrosły o 15%, podobnie jak izolacji wodochronnych, ścian, a także kominków. Podobne wzrosty odnotowano w kategorii płytek, elementów wyposażenia łazienki oraz narzędzi jakie koszty należy się więc przygotować? Koszt materiałów budowlanych w przypadku domu o powierzchni 100 m2 to ok. 50-60 tysięcy kosztów budowy domu a metrażIle kosztuje wybudowanie domu? Wiesz już, że wpływ na cenę ma w dużej mierze powierzchnia budynku. Sprawdź zatem, jaki jest koszt budowy domu 70m2, a jaki będzie koszt budowy domu 90m2 pod klucz. W poniższej tabeli znajdziesz orientacyjny koszt budowy małego domu, jak również budynku o większym metrażu. Powierzchnia domu (m2) Stan surowy zamknięty Stan deweloperski 70m2 ok. 125 tys. zł ok. 300 tys. zł 100m2 ok. 200 tys. zł ok. 330 tys. zł 120m2 ok. 240 tys. zł ok. 250 tys. zł 150m2 tys. zł ok. 390 tys. zł 200m2 ok. 270 tys. zł ok. 440 tys. zł Jak zatem możesz się przekonać, koszt budowy domu 100m2 nie jest wcale dwukrotnie tańszy od kosztów budowy domu 200 m2, dlatego niekiedy większy dom może okazać się bardziej opłacalny. Średnia cena budowy domu za m2 wynosi mniej więcej 4400-4500 zł/ na budowę domu - najważniejsze informacjeBudowa domu to drogie przedsięwzięcie, na które w większości przypadków trzeba zaciągnąć kredyt. Mimo tego bardzo wielu ludzi decyduje się na podjęcie tak odważnego kroku. Wybór odpowiedniego zadłużenia pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze w trakcie spłaty zobowiązania, a także dostosować warunki do Twoich indywidualnych możliwości. Kredyt na budowę domu w 2021 roku, podobnie jak w latach poprzednich, wymaga 20% wkładu własnego. A ile bank liczy za m2 domu? Większość banków przyjmuje, że budowa kosztuje minimum 2 500 zł/m2 powierzchni użytkowej. Sprawdź, jakie są warunki uzyskania kredytu hipotecznego na dom w stanie surowym zamkniętym lub na budowę domu - warunkiIle trzeba zarabiać, żeby wybudować dom? To zależy, na jaki dom się decydujesz i w jakim stopniu chcesz go sfinansować z pomocą kredytu. Na sam wkład własny musisz uzbierać minimum 50-60 tysięcy złotych. Kredyt w wysokości 300 tys. złotych na 25 lat to rata na poziomie ok. 1300-1400 złotych. Ponadto, musisz dostarczyć kosztorys budowy domu do własny a kredyt na budowę domuWkład własny przy kredycie hipotecznym to minimum 20%. Nie tylko gotówka może być jednak wkładem własnym. Równie dobrze może to być np. działka, na której ma zostać wybudowana nieruchomość. Wkładem własnym może być także inny dom lub mieszkanie, w którego posiadaniu jesteś. Ile kredytu na budowę domu?Realny koszt budowy domu może się nieco różnić od Twoich szacunków. Obecnie, gdy ceny materiałów budowlanych tak szybko pną się go góry, bardzo trudno oszacować dokładny budżet. Ile zatem wziąć kredytu hipotecznego? Załóżmy, że chcesz wybudować dom za 350 tys. pod klucz. W takiej sytuacji 20% wkładu własnego to dokładnie 70 tys. złotych, co oznacza, że od banku potrzebujesz pozostałych 280 tys. kosztuje kredyt na budowę domu? KalkulatorChcesz się dowiedzieć, ile kosztuje kredyt na budowę domu? Oczywiście to zależy od banku, w którym złożysz wniosek. Kredyt na budowę w domu w ING będzie prezentował się zupełnie inaczej niż chociażby kredyt na budowę domu w Banku Spółdzielczym. Poniżej znajdziesz tabelę z porównaniem kilku ofert kredytowych dla kredytu w wysokości 300 tys. złotych. Bank Oprocentowanie RRSO Rata Kwota do spłaty Millenium 4,45% 4,54% 1 327,20 zł 398 160,00 zł Pekao 4,39% 4,68% 1 345,31 zł 403 593,00 zł ING 4,71 % 4,01% 1 388,66 zł 416 598,00 zł Santander 4,74% 5,05% 1 394,24 zł 418 272,00 zł PKO 4,98% 5,10% 1 400,22 zł 420 066,00 zł BNP Paribas 5,35% 5,48% 1 452,39 zł 435 717,00 zł Sprawdź też: Jaki kredyt na garaż wybrać? Warunki kredytu gotówkowego i kredytu hipotecznego na garażJak obniżyć koszt budowy domu?To, za ile można wybudować dom, zależy od kilku czynników. Z pewnością koszt postawienia domu da się zmniejszyć, o ile część rzeczy wykonasz samodzielnie. Możesz, chociażby zdecydować się na wykończenie domu na własną rękę. Zaoszczędzisz też na wyborze gotowego projektu domu. Jedno z tańszych rozwiązań to dom modułowy. Być może warto rozważyć taki wybór?Nie przegap:WIBOR(R) – co to jest? Aktualne stawki WIBOR(R) 1M, 3M, 6MStopy procentowe NBP − czym są? Jak wyższe stopy procentowe wpływają na koszt kredytu? Aby otrzymać kredyt na budowę domu, musisz mieć pewną zdolność kredytową, a także wkład własny, który wynosi zazwyczaj 20% wartości nieruchomości. Zdolność kredytowa oceniana jest na podstawie twoich dochodów, wyciągu z rachunku bankowego, zeznania podatkowego. Na tej podstawie bank wie, czy ma szansę na uzyskanie spłaty kredytu.Zauważyliśmy na jednym z forum/grup w internecie dużo pytań o to jak przygotować kosztorysy robót do ING. Eksperci tam przygotowują je na podstawie zadanych przez Klientów parametrów. Postanowiliśmy wszystkim ułatwić to zadanie i pokazać jak poprawnie go wypełnić. Należy wypełniać każdorazowo wszystkie pozycje dotyczące inwestycji: Adres Cel Stan Wykończenia Powierzchnia użytkowa Województwo Wartość działki Zaawansowanie prac podajemy procentowo – co 25% (od 0% do 100%). Wpisujemy najbliższą wartość odpowiadającą faktycznemu zaawansowaniu budowy. Pole „Wykończenie do stanu” ma charakter poglądowy dla decydenta. Zaznaczając stan „deweloperski” lub „pod klucz”, szacunki ING nie ulegają zmianie. Ing ma wzorzec tylko na stan “pod klucz”. Dlatego też, jeśli klient zdecyduje się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach. PRZYGOTUJEMY DLA CIEBIE BEZPŁATNIE WZORCOWY KOSZTORYS. Jeśli potrzebujesz wzorcowego kosztorysu do banku ING, podaj poniższe parametry Swojej budowy. Otrzymasz wzorcowy kosztorys przygotowany wg wg stanu “pod klucz”, bo tylko taki wzorzec udostępnia ING. Dlatego też, jeśli zdecydujesz się na stan deweloperski, należy ręcznie poprawić kwoty w odpowiednich pozycjach. Powierzchnie użytkową podajemy bez garażu i piwnic. Bank nie ma ustalonej ceny minimalnej za m2. Podane kwoty należy traktować jako szacunkowe koszt na wykonanie prac związanych z budową. Kwoty podane są w zaokrągleniu do pełnych złotych. Pamiętaj, to Twoja budowa i nie musisz mieć identycznego kosztorysu.Przybliżony kosztorys - to proste. Przybliżony kosztorys opiera się na wycenie 1m2. Banki mają swoje określone stawki ok. 1800-2000 zł/m2 za dom z wykończeniem. Jak jesteś poniżej to jesteś podejrzany. Niestety nie wiem, czy chodzi o pow. podłogi czy pow. użytkową. Wbrew pozorom to duża różnica.
Kosztorys ofertowy najczęściej zawiera dane wykonawcy, inwestora oraz tabele elementów scalonych i zestawienie robocizny, materiałów, a także sprzętu. Niezbędne do wykonania kosztorysu jest dostarczenie dokumentacji projektowej i zakresu danych prac. Niemalże zawsze inwestor wymaga przedstawienia kosztorysu do złożenia oferty pod
